4401 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
829 100 $
Autre · 2 031 $/m² · 408,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 811 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892715929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
43027892715929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 946 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 085 941 $ Poids 44 % |
| 2 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 790 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 526 559 $ Poids 40 % |
| 3 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 991 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 998 714 $ Poids 38 % |
| 5 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 871 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 681 717 $ Poids 31 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 693 229 $ Poids 28 % |
| 8 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 893 132 $ Poids 25 % |
| 9 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 71 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 243 $ Poids 21 % |
| 11 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 219 809 $ Poids 19 % |
| 12 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +116 650 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 284 098 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.