4404 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 65,3 m² · constr. 1987 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892716455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
43027892716455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 955 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 7 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 407 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 375 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 484 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 410 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 887 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 174 928 $ Poids 49 % |
| 7 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 934 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 899 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 438 255 $ Poids 45 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 927 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 409 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 434 756 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.