4408 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 67,7 m² · constr. 1987 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892716486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027892716486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 19 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 403 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 381 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 478 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 416 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 968 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 12 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 887 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 177 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 910 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 445 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 925 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 416 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 887 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 821 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 432 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 276 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 344 323 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.