4398 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892716629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027892716629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 413 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 446 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 394 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 522 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 349 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 078 $ Poids 82 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 466 920 $ Poids 81 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 882 $ Poids 81 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 022 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.