4389 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
742 600 $
Autre · 2 451 $/m² · 303 m² · constr. 1971 · terrain 2 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 613 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892716955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
43027892716955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 787 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 747 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 804 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 767 868 $ Poids 40 % |
| 4 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 204 445 $ Poids 36 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 616 $ Poids 34 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 603 $ Poids 32 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 175 520 $ Poids 26 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 581 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 081 541 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.