4369 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 229,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892717928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027892717928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 658 $ Poids 42 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 742 085 $ Poids 39 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 922 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 318 $ Poids 32 % |
| 7 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 808 $ Poids 26 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 072 $ Poids 25 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 538 $ Poids 24 % |
| 10 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 781 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 095 $ Poids 23 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 796 851 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.