4350 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 586,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 771 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892718424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
43027892718424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 589 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 331 182 $ Poids 6 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 478 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 475 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 415 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 863 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 1 234 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 913 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.