4363 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892718933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027892718933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 166 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 487 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 590 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 031 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.