4357 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 191,2 m² · constr. 1780 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892718948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
43027892718948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 776 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 234 $ Poids 46 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 039 558 $ Poids 39 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 225 $ Poids 36 % |
| 4 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 687 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 726 $ Poids 34 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 846 $ Poids 31 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 673 734 $ Poids 30 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 520 $ Poids 29 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 687 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.