1418 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892719490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027892719490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 24 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 51 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 571 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 434 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 488 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 393 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.