1398 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 83,3 m² · constr. 1999 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892719696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027892719696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 80 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 355 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 462 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 478 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 430 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 119 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 374 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 74 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 399 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 608 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.