4351-4353 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 175,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892719951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
43027892719951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 605 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 518 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 158 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 898 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 807 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 992 221 $ Poids 40 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 036 $ Poids 37 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 684 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 630 398 $ Poids 36 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 908 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 574 $ Poids 31 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 042 $ Poids 31 % |
| 12 | 736, rue Charlevoix, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (602 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 620 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.