4551 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027892720116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 206 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 220 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 162 $ Poids 95 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 608 $ Poids 94 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 290 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 445 231 $ Poids 92 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 932 $ Poids 88 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 435 508 $ Poids 87 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 238 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 491 717 $ Poids 84 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 474 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 438 347 $ Poids 84 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 490 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 313 $ Poids 81 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 099 $ Poids 78 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 663 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.