4557-4559 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
43027892720213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 62 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 174 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 163 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 575 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 150 955 $ Poids 80 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 220 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 535 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 185 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 485 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 183 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 242 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.