4579 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 183,8 m² · constr. 1977 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027892720270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 620 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 643 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 727 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 777 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 270 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 651 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 411 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 696 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 621 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 575 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 931 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.