4548 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 245,7 m² · constr. 1976 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
43027892720646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 387 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 831 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 957 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 787 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 768 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 558 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 885 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 838 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 824 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 894 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 951 796 $ Poids 38 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 582 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 000 118 $ Poids 28 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 735 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.