4576 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027892720800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 115 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 224 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 392 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 348 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 232 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 498 924 $ Poids 89 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 329 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 453 023 $ Poids 86 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 236 $ Poids 84 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 847 $ Poids 81 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 491 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 444 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 435 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 572 612 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.