4552 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 79,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027892720875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 244 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 441 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 445 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 434 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 532 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 454 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 407 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 364 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 415 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 501 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 138 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 493 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 445 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 574 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 376 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.