784 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892721003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027892721003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 660 $ Poids 96 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 503 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 140 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 456 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 110 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 453 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 301 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 267 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −18 969 $ | 225 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 294 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.