780 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892721353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027892721353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 336 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 350 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 437 756 $ Poids 94 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 381 837 $ Poids 93 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 315 $ Poids 93 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 245 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 217 720 $ Poids 89 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 403 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 432 045 $ Poids 88 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 462 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 357 $ Poids 88 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 483 $ Poids 87 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 912 $ Poids 83 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 319 $ Poids 81 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 451 015 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.