776 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892721663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027892721663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 230 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 326 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 507 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 036 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 468 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 143 421 $ Poids 81 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 374 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 462 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 385 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 452 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 679 $ Poids 77 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.