781 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 158,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892722367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027892722367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 676 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 908 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 475 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 358 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 677 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 631 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 991 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 856 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 830 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 620 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 827 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 284 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 964 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.