777 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 108,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892722607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027892722607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 361 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 139 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 358 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 223 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 447 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 495 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 297 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 119 $ Poids 77 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 334 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 329 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.