773 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 190,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892722847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
43027892722847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 886 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 655 110 $ Poids 64 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 326 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 673 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 702 084 $ Poids 51 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 668 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 683 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 656 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 988 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 921 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 605 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +84 564 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 950 631 $ Poids 41 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 037 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.