815 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892723379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027892723379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 601 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 446 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 535 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 519 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 315 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 552 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 454 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 259 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 554 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 410 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 670 $ Poids 74 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 622 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 776 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 384 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.