821-823 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 239 m² · constr. 2015 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892723455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
43027892723455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 625 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 834 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +37 254 $ | 1 086 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 684 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 903 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 875 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 827 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 901 364 $ Poids 49 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 887 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 726 $ Poids 31 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 281 $ Poids 29 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 294 $ Poids 28 % |
| 12 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 405 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 828 530 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.