778 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892723815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027892723815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 175 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 288 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 151 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 256 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 486 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 532 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 537 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 433 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 242 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 422 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.