4400 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
791 700 $
Autre · 4 603 $/m² · 172 m² · constr. 2015 · terrain 2 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 200 $
Rôle antérieur 1 009 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892724187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 900 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
1 009 400 $
ID provincial
43027892724187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 289 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 991 $ Poids 61 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 417 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 886 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 690 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 506 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 914 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 681 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 891 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 034 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 389 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 735 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 995 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 620 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.