809 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892724433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027892724433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 180 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 298 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 497 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 275 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 155 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 621 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 349 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 581 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 975 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 542 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.