803 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892724655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027892724655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 248 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 148 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 171 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 286 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 626 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 526 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 489 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 537 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 237 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 328 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 478 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.