808 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892724830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027892724830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 211 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 443 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 347 339 $ Poids 91 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 464 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 484 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 224 192 $ Poids 87 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 586 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 451 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 500 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 659 $ Poids 83 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 168 $ Poids 82 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 921 $ Poids 81 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 056 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.