799 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892724846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027892724846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 381 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 207 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 543 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 217 608 $ Poids 84 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 248 $ Poids 84 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 535 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 669 $ Poids 83 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 532 $ Poids 82 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 638 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 437 877 $ Poids 82 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 842 $ Poids 81 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 511 579 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.