4398 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 900 $
Autre · 627 $/m² · 1 017,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 017,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 700 $
Rôle antérieur 1 350 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892725500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
933 600 $
Rôle antérieur
1 350 700 $
ID provincial
43027892725500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 443 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 479 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 3 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 435 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 61 % |
| 4 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 564 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 623 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-11-20 · 533 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 4275, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-10-16 · 461 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 52 % |
| 8 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 866 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-08-06 · 428 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 48 % |
| 10 | 1434, Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-09-08 · 545 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 4271, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-07-08 · 461 m · Vendu 320 197 $ Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 4291, rue Pavillon, Sherbrooke 2025-06-20 · 412 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.