4390-4394 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
805 100 $
Autre · 1 651 $/m² · 487,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892725752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
43027892725752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 379 $ Poids 35 % |
| 2 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 76 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 873 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +134 447 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 629 $ Poids 26 % |
| 4 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 942 980 $ Poids 24 % |
| 5 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 322 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 792 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 574 255 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +247 071 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 956 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 859 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 764 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, Rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 685 $/m²) 391,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.