4384 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892726099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027892726099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 374 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 410 278 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 749 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 220 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.