4381 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 127,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892727024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
43027892727024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 57 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 580 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 473 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 765 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 360 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 148 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 479 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 549 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 550 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 933 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 286 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 489 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.