4368 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892727609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027892727609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 422 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 426 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 199 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 949 $ Poids 77 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 377 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 842 $ Poids 76 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 331 301 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.