4376 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
955 800 $
Autre · 2 110 $/m² · 453 m² · constr. 1994 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 692 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892727892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
43027892727892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 134 257 $ Poids 35 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +86 588 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 147 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 954 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −37 983 $ | 562 940 $ Poids 27 % |
| 4 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −7 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 005 307 $ Poids 22 % |
| 6 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +132 324 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 841 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 283 397 $ Poids 20 % |
| 8 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 755 $ Poids 17 % |
| 9 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 874 402 $ Poids 13 % |
| 10 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 890 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 293 866 $ Poids 4 % |
| 12 | 980, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 874 $/m²) 386,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 888 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.