4366 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892728612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027892728612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 187 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 441 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 397 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 642 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 462 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 469 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 412 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 392 210 $ Poids 75 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 205 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 264 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 823 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 535 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.