4360-4364 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 212,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 360 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892728614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
43027892728614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 158 $ Poids 50 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 748 598 $ Poids 39 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 717 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 728 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 622 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 561 $ Poids 33 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 764 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 127 859 $ Poids 32 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 856 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 693 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 589 963 $ Poids 27 % |
| 11 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 811 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 748 $ Poids 26 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 782 235 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.