4373 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892728930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027892728930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 335 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 127 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 249 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 360 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 680 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 507 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 411 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 413 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 882 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 209 686 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.