4345 Rue MARTIN app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729114002020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
43027892729114002020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 112 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 515 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 437 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 569 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 440 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 553 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 292 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 499 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 472 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 462 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 432 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 520 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 320 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.