4335 Rue MARTIN app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729116902020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
43027892729116902020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 121 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 515 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 593 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 441 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 461 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.