4350 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729631300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
43027892729631300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 520 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 446 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 522 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 467 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 527 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 233 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 842 $ Poids 73 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 479 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.