4352 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729631300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027892729631300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 520 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 458 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 480 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 239 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 537 564 $ Poids 75 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 719 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 572 126 $ Poids 75 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 784 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.