4346 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027892729633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 849 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 880 $ Poids 48 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 029 781 $ Poids 44 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 146 $ Poids 34 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 246 $ Poids 31 % |
| 5 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 699 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 088 $ Poids 30 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 927 188 $ Poids 30 % |
| 7 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 724 284 $ Poids 29 % |
| 9 | 736, rue Charlevoix, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (602 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 094 $ Poids 29 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 651 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 760, rue Charlevoix, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 339 $/m²) 168,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 635 059 $ Poids 28 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 044 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.