4338 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027892729645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 327 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 518 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 381 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 554 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 416 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 320 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 342 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 167 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 369 642 $ Poids 55 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 177 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 416 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 484 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 344 186 $ Poids 50 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 444 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 616 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.