4318 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892729648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027892729648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 288 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 9 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 505 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 154 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 881 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 257 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 393 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 179 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 831 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 496 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 298 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.