Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
591 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 9 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 709,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +303.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892730402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 300 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
43027892730402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 151 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 192 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 100 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 239 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 249 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 468 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 275 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 700-702, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-06-19 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 371 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 209 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.