766 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892731333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027892731333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 207 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 209 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 368 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 362 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 369 $ Poids 86 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 804 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 278 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 440 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 131 228 $ Poids 83 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 351 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 418 026 $ Poids 79 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 201 $ Poids 79 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 430 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 600 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.